Immobilie verkaufen in Herznach-Ueken: Zahlen und Regeln

Für Herznach-Ueken gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Aargau veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Inseratezahlen zu Herznach-Ueken zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Herznach-Ueken zählt 760 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Laufenburg. 546 davon sind Einfamilienhäuser, also 71,8 %, im Kanton 65,9 %, Rang 5 von 17 im Bezirk Laufenburg. Insgesamt gibt es in Herznach-Ueken 1'258 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 36,1 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 4,9 Hektaren von 95,9 Hektaren Bauzone, also 5,2 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Herznach-Ueken auf Rang 129 von 196 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Herznach-Ueken wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Herznach-Ueken stammen 274 von 760 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 36,1 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 172, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Laufenburg Rang 15 von 17. Herznach-Ueken hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Herznach-Ueken: In Frick sind es 39,6 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Herznach-Ueken 227 Gebäude mit Wohnnutzung, 29,9 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 178, gezählt vom höchsten Anteil. In Herznach-Ueken heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Herznach-Ueken: In Frick heizen 46,1 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Herznach-Ueken. Für selbst bewohnte Häuser in Herznach-Ueken fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Herznach-Ueken vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Herznach-Ueken zählt 2'765 Einwohnerinnen und Einwohner. 496 von ihnen, 17,9 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 147, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Laufenburg Rang 12 von 17. Zum Vergleich mit Herznach-Ueken: In Frick sind es 20,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Herznach-Ueken 11 Wohnungen leer, 0,87 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 102, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Herznach-Ueken gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Herznach-Ueken beträgt 110 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 107, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Herznach-Ueken bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Herznach, Post in 56 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵