Immobilie verkaufen in Jonen: ein tiefer Steuerfuss

Für Jonen gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Aargau veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Was Portale für Jonen nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Jonen zählt 609 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Bremgarten. 413 davon sind Einfamilienhäuser, also 67,8 %, im Kanton 65,9 %, Rang 14 von 22 im Bezirk Bremgarten. Insgesamt gibt es in Jonen 1'026 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 28,6 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 3 Hektaren von 55,3 Hektaren Bauzone, also 5,5 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Jonen auf Rang 125 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Jonen zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Jonen stammen 174 von 609 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 28,6 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 191, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Bremgarten Rang 20 von 22. Jonen hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Jonen: In Wohlen (AG) sind es 51,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Jonen 213 Gebäude mit Wohnnutzung, 35,0 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 156, gezählt vom höchsten Anteil. In Jonen heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton.

Für einen Verkauf in Jonen zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Jonen wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Jonen zählt 2'333 Einwohnerinnen und Einwohner. 401 von ihnen, 17,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 155, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Bremgarten Rang 18 von 22. Zum Vergleich mit Jonen: In Wohlen (AG) sind es 19,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Jonen 5 Wohnungen leer, 0,49 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 51, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Jonen umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Jonen beträgt 83 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 12, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Jonen bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Jonen, Taverne in 41 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵