Immobilie verkaufen in Kaisten: der tiefste Leerstand im Kanton

Wer in Kaisten verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Aargau nicht, der Kanton Zürich schon. Inseratezahlen zu Kaisten zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Kaisten zählt 858 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Laufenburg. 609 davon sind Einfamilienhäuser, also 71,0 %, im Kanton 65,9 %, Rang 7 von 17 im Bezirk Laufenburg. Insgesamt gibt es in Kaisten 1'485 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 47,0 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 39,7 Hektaren von 155,6 Hektaren Bauzone, also 25,5 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Kaisten auf Rang 7 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Kaisten bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Kaisten stammen 403 von 858 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 47,0 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 104, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Laufenburg Rang 8 von 17. Kaisten hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Kaisten: In Frick sind es 39,6 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Kaisten 328 Gebäude mit Wohnnutzung, 38,2 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 146, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Kaisten seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Kaisten: In Frick heizen 46,1 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Kaisten verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Kaisten, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Kaisten zählt 3'063 Einwohnerinnen und Einwohner. 658 von ihnen, 21,5 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 53, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Laufenburg Rang 4 von 17. Zum Vergleich mit Kaisten: In Frick sind es 20,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Kaisten 0 Wohnungen leer, 0,00 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 1, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Kaisten umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Kaisten beträgt 102 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 59, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Kaisten, Gemeindehaus in 58 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵