Immobilie verkaufen in Killwangen: schnell in Zürich

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Killwangen. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Inseratezahlen zu Killwangen zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Killwangen zählt 472 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Baden. 338 davon sind Einfamilienhäuser, also 71,6 %, im Kanton 65,9 %, Rang 7 von 25 im Bezirk Baden. Insgesamt gibt es in Killwangen 966 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 45,1 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 2,2 Hektaren von 52,4 Hektaren Bauzone, also 4,3 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Killwangen auf Rang 139 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Killwangen zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Killwangen stammen 213 von 472 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 45,1 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 122, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 14 von 25. Killwangen hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Killwangen: In Baden sind es 60,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Killwangen 271 Gebäude mit Wohnnutzung, 57,4 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 45, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Killwangen ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Killwangen: In Baden heizen 64,3 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Killwangen. Für selbst bewohnte Häuser in Killwangen fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Killwangen vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Killwangen zählt 2'272 Einwohnerinnen und Einwohner. 389 von ihnen, 17,1 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 159, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 21 von 25. Zum Vergleich mit Killwangen: In Baden sind es 17,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Killwangen 27 Wohnungen leer, 2,80 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 184, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Killwangen gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Killwangen beträgt 105 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 78, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Killwangen bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Killwangen, Bahnhof in 21 Minuten, ohne Umsteigen.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵