Immobilie verkaufen in Koblenz: Zahlen und Regeln

Wer in Koblenz verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Aargau nicht, der Kanton Zürich schon. Portalwerte für Koblenz beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Koblenz zählt 451 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Zurzach. 299 davon sind Einfamilienhäuser, also 66,3 %, im Kanton 65,9 %, Rang 7 von 15 im Bezirk Zurzach. Insgesamt gibt es in Koblenz 864 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 61,0 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 9,2 Hektaren von 70,6 Hektaren Bauzone, also 13,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Koblenz auf Rang 24 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Koblenz bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Koblenz stammen 275 von 451 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 61,0 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 24, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zurzach Rang 3 von 15. Koblenz hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Koblenz: In Zurzach sind es 58,9 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Koblenz 267 Gebäude mit Wohnnutzung, 59,2 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 38, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Koblenz steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Koblenz: In Zurzach heizen 53,8 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Koblenz. Für selbst bewohnte Häuser in Koblenz fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Koblenz vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Koblenz zählt 1'835 Einwohnerinnen und Einwohner. 305 von ihnen, 16,6 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 168, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zurzach Rang 13 von 15. Zum Vergleich mit Koblenz: In Zurzach sind es 23,6 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Koblenz 10 Wohnungen leer, 1,16 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 135, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Koblenz umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Koblenz beträgt 118 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 158, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Koblenz in 40 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵