Immobilie verkaufen in Laufenburg: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Laufenburg. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Laufenburg beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Laufenburg zählt 961 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Laufenburg. 543 davon sind Einfamilienhäuser, also 56,5 %, im Kanton 65,9 %, Rang 16 von 17 im Bezirk Laufenburg. Insgesamt gibt es in Laufenburg 1'938 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 61,3 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 13 Hektaren von 144,7 Hektaren Bauzone, also 9,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Laufenburg auf Rang 56 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Laufenburg zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Laufenburg stammen 589 von 961 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 61,3 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 23, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Laufenburg Rang 1 von 17. Laufenburg hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Laufenburg: In Frick sind es 39,6 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Laufenburg 347 Gebäude mit Wohnnutzung, 36,1 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 150, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Laufenburg seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Laufenburg: In Frick heizen 46,1 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Laufenburg. Für selbst bewohnte Häuser in Laufenburg fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Laufenburg vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Laufenburg zählt 3'882 Einwohnerinnen und Einwohner. 847 von ihnen, 21,8 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 47, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Laufenburg Rang 2 von 17. Zum Vergleich mit Laufenburg: In Frick sind es 20,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Laufenburg 26 Wohnungen leer, 1,34 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 144, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Laufenburg gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Laufenburg beträgt 108 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 98, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Laufenburg in 63 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵