Immobilie verkaufen in Leibstadt: kaum leere Wohnungen

Wer in Leibstadt verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Aargau nicht, der Kanton Zürich schon. Inseratezahlen zu Leibstadt zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Leibstadt zählt 391 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Zurzach. 243 davon sind Einfamilienhäuser, also 62,1 %, im Kanton 65,9 %, Rang 12 von 15 im Bezirk Zurzach. Insgesamt gibt es in Leibstadt 794 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 55,5 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 19,6 Hektaren von 94,5 Hektaren Bauzone, also 20,8 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Leibstadt auf Rang 10 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Leibstadt bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Leibstadt stammen 217 von 391 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 55,5 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 49, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zurzach Rang 6 von 15. Leibstadt hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Leibstadt: In Zurzach sind es 58,9 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Leibstadt 122 Gebäude mit Wohnnutzung, 31,2 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 173, gezählt vom höchsten Anteil. In Leibstadt heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Leibstadt: In Zurzach heizen 53,8 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Leibstadt. Für selbst bewohnte Häuser in Leibstadt fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Leibstadt vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Leibstadt zählt 1'639 Einwohnerinnen und Einwohner. 300 von ihnen, 18,3 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 135, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zurzach Rang 12 von 15. Zum Vergleich mit Leibstadt: In Zurzach sind es 23,6 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Leibstadt 1 Wohnungen leer, 0,13 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 10, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Leibstadt umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Leibstadt beträgt 102 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 59, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Leibstadt bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Leibstadt, Milchhüsli in 52 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵