Immobilie verkaufen in Leuggern: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Leuggern. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Leuggern beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Leuggern zählt 709 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Zurzach. 510 davon sind Einfamilienhäuser, also 71,9 %, im Kanton 65,9 %, Rang 3 von 15 im Bezirk Zurzach. Insgesamt gibt es in Leuggern 1'167 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 44,7 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 8,9 Hektaren von 90,6 Hektaren Bauzone, also 9,8 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Leuggern auf Rang 51 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Leuggern bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Leuggern stammen 317 von 709 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 44,7 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 127, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zurzach Rang 13 von 15. Leuggern hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Leuggern: In Zurzach sind es 58,9 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Leuggern 267 Gebäude mit Wohnnutzung, 37,7 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 147, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Leuggern seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Leuggern: In Zurzach heizen 53,8 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Leuggern verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Leuggern, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Leuggern zählt 2'442 Einwohnerinnen und Einwohner. 565 von ihnen, 23,1 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 26, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zurzach Rang 5 von 15. Zum Vergleich mit Leuggern: In Zurzach sind es 23,6 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Leuggern 8 Wohnungen leer, 0,69 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 80, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Leuggern umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Leuggern beträgt 107 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 95, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Leuggern, Zentrum/Spital in 47 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵