Immobilie verkaufen in Mägenwil: der tiefste Leerstand im Kanton

Für Mägenwil gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Aargau veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Inseratezahlen zu Mägenwil zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Mägenwil zählt 571 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Baden. 448 davon sind Einfamilienhäuser, also 78,5 %, im Kanton 65,9 %, Rang 1 von 25 im Bezirk Baden. Insgesamt gibt es in Mägenwil 965 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 36,3 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 15,2 Hektaren von 94,8 Hektaren Bauzone, also 16,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Mägenwil auf Rang 15 von 196 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Mägenwil wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Mägenwil stammen 207 von 571 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 36,3 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 170, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 24 von 25. Mägenwil hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Mägenwil: In Baden sind es 60,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Mägenwil 324 Gebäude mit Wohnnutzung, 56,7 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 47, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Mägenwil steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Mägenwil: In Baden heizen 64,3 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Mägenwil. Für selbst bewohnte Häuser in Mägenwil fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Mägenwil vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Mägenwil zählt 2'305 Einwohnerinnen und Einwohner. 352 von ihnen, 15,3 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 184, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 24 von 25. Zum Vergleich mit Mägenwil: In Baden sind es 17,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Mägenwil 0 Wohnungen leer, 0,00 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 1, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Mägenwil umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Mägenwil beträgt 113 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 124, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Mägenwil in 29 Minuten, ohne Umsteigen.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵