Immobilie verkaufen in Merenschwand: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Merenschwand. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Was Portale für Merenschwand nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Merenschwand zählt 932 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Muri. 601 davon sind Einfamilienhäuser, also 64,5 %, im Kanton 65,9 %, Rang 8 von 19 im Bezirk Muri. Insgesamt gibt es in Merenschwand 1'687 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 37,0 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 8,1 Hektaren von 109,6 Hektaren Bauzone, also 7,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Merenschwand auf Rang 76 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Merenschwand zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Merenschwand stammen 345 von 932 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 37,0 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 166, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Muri Rang 8 von 19. Merenschwand hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Merenschwand: In Muri (AG) sind es 44,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Merenschwand 378 Gebäude mit Wohnnutzung, 40,6 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 132, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Merenschwand seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Merenschwand: In Muri (AG) heizen 43,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Merenschwand. Für selbst bewohnte Häuser in Merenschwand fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Merenschwand vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Merenschwand zählt 3'945 Einwohnerinnen und Einwohner. 604 von ihnen, 15,3 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 184, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Muri Rang 15 von 19. Zum Vergleich mit Merenschwand: In Muri (AG) sind es 20,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Merenschwand 8 Wohnungen leer, 0,47 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 45, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Merenschwand umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Merenschwand beträgt 96 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 34, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Merenschwand, Zentrum in 47 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵