Immobilie verkaufen in Mettauertal: viele Einwohner ab 65

Wer in Mettauertal verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Aargau nicht, der Kanton Zürich schon. Was Portale für Mettauertal nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Mettauertal zählt 732 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Laufenburg. 458 davon sind Einfamilienhäuser, also 62,6 %, im Kanton 65,9 %, Rang 14 von 17 im Bezirk Laufenburg. Insgesamt gibt es in Mettauertal 1'077 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 51,9 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 6,8 Hektaren von 111,3 Hektaren Bauzone, also 6,1 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Mettauertal auf Rang 104 von 196 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Mettauertal wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Mettauertal stammen 380 von 732 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 51,9 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 72, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Laufenburg Rang 5 von 17. Mettauertal hat damit etwa den gleichen Anteil wie der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Mettauertal: In Frick sind es 39,6 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Mettauertal 241 Gebäude mit Wohnnutzung, 32,9 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 167, gezählt vom höchsten Anteil. In Mettauertal heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Mettauertal: In Frick heizen 46,1 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Mettauertal verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Mettauertal, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Mettauertal zählt 2'156 Einwohnerinnen und Einwohner. 531 von ihnen, 24,6 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 14, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Laufenburg Rang 1 von 17. Zum Vergleich mit Mettauertal: In Frick sind es 20,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Mettauertal 3 Wohnungen leer, 0,28 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 25, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Mettauertal umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Mettauertal beträgt 109 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 100, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Mettauertal bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Mettau, Kirche in 66 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵