Immobilie verkaufen in Murgenthal: viele Häuser aus der Zeit vor 1981

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Murgenthal. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Murgenthal beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Murgenthal zählt 941 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Zofingen. 628 davon sind Einfamilienhäuser, also 66,7 %, im Kanton 65,9 %, Rang 10 von 17 im Bezirk Zofingen. Insgesamt gibt es in Murgenthal 1'541 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 68,5 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 9,7 Hektaren von 106,5 Hektaren Bauzone, also 9,1 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Murgenthal auf Rang 55 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Murgenthal bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Murgenthal stammen 645 von 941 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 68,5 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 6, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zofingen Rang 2 von 17. Murgenthal hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Murgenthal: In Oftringen sind es 54,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Murgenthal 489 Gebäude mit Wohnnutzung, 52,0 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 63, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Murgenthal steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Murgenthal: In Oftringen heizen 64,3 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Murgenthal verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Murgenthal, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Murgenthal zählt 3'188 Einwohnerinnen und Einwohner. 657 von ihnen, 20,6 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 68, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zofingen Rang 6 von 17. Zum Vergleich mit Murgenthal: In Oftringen sind es 16,9 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Murgenthal 60 Wohnungen leer, 3,89 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 191, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Murgenthal umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Murgenthal beträgt 118 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 158, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Murgenthal in 62 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵