Immobilie verkaufen in Niederrohrdorf: Zahlen und Regeln

Wer in Niederrohrdorf verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Aargau nicht, der Kanton Zürich schon. Portalwerte für Niederrohrdorf beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Niederrohrdorf zählt 784 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Baden. 503 davon sind Einfamilienhäuser, also 64,2 %, im Kanton 65,9 %, Rang 16 von 25 im Bezirk Baden. Insgesamt gibt es in Niederrohrdorf 2'190 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 52,2 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 0,6 Hektaren von 80,7 Hektaren Bauzone, also 0,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Niederrohrdorf auf Rang 190 von 196 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Niederrohrdorf wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Niederrohrdorf stammen 409 von 784 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 52,2 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 69, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 7 von 25. Niederrohrdorf hat damit etwa den gleichen Anteil wie der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Niederrohrdorf: In Baden sind es 60,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Niederrohrdorf 327 Gebäude mit Wohnnutzung, 41,7 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 117, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Niederrohrdorf seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Niederrohrdorf: In Baden heizen 64,3 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Niederrohrdorf zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Niederrohrdorf wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Niederrohrdorf zählt 4'751 Einwohnerinnen und Einwohner. 991 von ihnen, 20,9 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 60, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 6 von 25. Zum Vergleich mit Niederrohrdorf: In Baden sind es 17,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Niederrohrdorf 30 Wohnungen leer, 1,37 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 147, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Niederrohrdorf gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Niederrohrdorf beträgt 97 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 37, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Niederrohrdorf, Egro in 39 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵