Immobilie verkaufen in Oberkulm: Zahlen und Regeln

Wer in Oberkulm verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Aargau nicht, der Kanton Zürich schon. Was Portale für Oberkulm nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Oberkulm zählt 697 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Kulm. 464 davon sind Einfamilienhäuser, also 66,6 %, im Kanton 65,9 %, Rang 9 von 16 im Bezirk Kulm. Insgesamt gibt es in Oberkulm 1'409 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 62,4 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 5,1 Hektaren von 84,1 Hektaren Bauzone, also 6,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Oberkulm auf Rang 108 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Oberkulm bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Oberkulm stammen 435 von 697 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 62,4 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 21, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Kulm Rang 7 von 16. Oberkulm hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Oberkulm: In Reinach (AG) sind es 60,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Oberkulm 342 Gebäude mit Wohnnutzung, 49,1 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 82, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Oberkulm seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Oberkulm: In Reinach (AG) heizen 64,6 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Oberkulm verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Oberkulm, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Oberkulm zählt 3'026 Einwohnerinnen und Einwohner. 677 von ihnen, 22,4 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 39, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Kulm Rang 8 von 16. Zum Vergleich mit Oberkulm: In Reinach (AG) sind es 20,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Oberkulm 67 Wohnungen leer, 4,76 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 195, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Oberkulm gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Oberkulm beträgt 119 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 167, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Oberkulm in 58 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵