Immobilie verkaufen in Oberlunkhofen: ein tiefer Steuerfuss

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Oberlunkhofen. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Was Portale für Oberlunkhofen nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Oberlunkhofen zählt 522 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Bremgarten. 345 davon sind Einfamilienhäuser, also 66,1 %, im Kanton 65,9 %, Rang 17 von 22 im Bezirk Bremgarten. Insgesamt gibt es in Oberlunkhofen 1'049 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 32,2 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 3,5 Hektaren von 52,1 Hektaren Bauzone, also 6,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Oberlunkhofen auf Rang 93 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Oberlunkhofen bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Oberlunkhofen stammen 168 von 522 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 32,2 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 182, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Bremgarten Rang 17 von 22. Oberlunkhofen hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Oberlunkhofen: In Wohlen (AG) sind es 51,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Oberlunkhofen 216 Gebäude mit Wohnnutzung, 41,4 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 120, gezählt vom höchsten Anteil. In Oberlunkhofen heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Oberlunkhofen: In Wohlen (AG) heizen 73,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Oberlunkhofen. Für selbst bewohnte Häuser in Oberlunkhofen fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Oberlunkhofen vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Oberlunkhofen zählt 2'196 Einwohnerinnen und Einwohner. 523 von ihnen, 23,8 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 19, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Bremgarten Rang 2 von 22. Zum Vergleich mit Oberlunkhofen: In Wohlen (AG) sind es 19,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Oberlunkhofen 3 Wohnungen leer, 0,29 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 27, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Oberlunkhofen gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Oberlunkhofen beträgt 74 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 6, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Oberlunkhofen bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Oberlunkhofen, Dorfplatz in 37 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵