Immobilie verkaufen in Oberwil-Lieli: der tiefste Steuerfuss im Kanton

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Oberwil-Lieli. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Was Portale für Oberwil-Lieli nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Oberwil-Lieli zählt 664 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Bremgarten. 415 davon sind Einfamilienhäuser, also 62,5 %, im Kanton 65,9 %, Rang 21 von 22 im Bezirk Bremgarten. Insgesamt gibt es in Oberwil-Lieli 1'297 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 36,4 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 4,2 Hektaren von 73,2 Hektaren Bauzone, also 5,8 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Oberwil-Lieli auf Rang 121 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Oberwil-Lieli zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Oberwil-Lieli stammen 242 von 664 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 36,4 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 169, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Bremgarten Rang 13 von 22. Oberwil-Lieli hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Oberwil-Lieli: In Wohlen (AG) sind es 51,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Oberwil-Lieli 293 Gebäude mit Wohnnutzung, 44,1 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 107, gezählt vom höchsten Anteil. In Oberwil-Lieli heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Oberwil-Lieli: In Wohlen (AG) heizen 73,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Oberwil-Lieli verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Oberwil-Lieli, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Oberwil-Lieli zählt 2'699 Einwohnerinnen und Einwohner. 560 von ihnen, 20,7 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 63, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Bremgarten Rang 7 von 22. Zum Vergleich mit Oberwil-Lieli: In Wohlen (AG) sind es 19,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Oberwil-Lieli 10 Wohnungen leer, 0,77 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 91, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Oberwil-Lieli gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Oberwil-Lieli beträgt 48 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 1, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Oberwil-Lieli bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Oberwil-Lieli, Dreispitz in 32 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵