Immobilie verkaufen in Sarmenstorf: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Sarmenstorf. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Sarmenstorf beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Sarmenstorf zählt 862 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Bremgarten. 591 davon sind Einfamilienhäuser, also 68,6 %, im Kanton 65,9 %, Rang 10 von 22 im Bezirk Bremgarten. Insgesamt gibt es in Sarmenstorf 1'448 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 34,2 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 7,2 Hektaren von 102,8 Hektaren Bauzone, also 7,1 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Sarmenstorf auf Rang 83 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Sarmenstorf zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Sarmenstorf stammen 295 von 862 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 34,2 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 177, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Bremgarten Rang 15 von 22. Sarmenstorf hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Sarmenstorf: In Wohlen (AG) sind es 51,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Sarmenstorf 359 Gebäude mit Wohnnutzung, 41,6 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 119, gezählt vom höchsten Anteil. In Sarmenstorf heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Sarmenstorf: In Wohlen (AG) heizen 73,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Sarmenstorf verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Sarmenstorf, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Sarmenstorf zählt 3'194 Einwohnerinnen und Einwohner. 579 von ihnen, 18,1 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 141, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Bremgarten Rang 17 von 22. Zum Vergleich mit Sarmenstorf: In Wohlen (AG) sind es 19,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Sarmenstorf 9 Wohnungen leer, 0,62 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 68, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Sarmenstorf gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Sarmenstorf beträgt 105 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 78, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Sarmenstorf bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Sarmenstorf, Kirche in 56 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵