Immobilie verkaufen in Sins: Zahlen und Regeln

Wer in Sins verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Aargau nicht, der Kanton Zürich schon. Portalwerte für Sins beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Sins zählt 983 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Muri. 578 davon sind Einfamilienhäuser, also 58,8 %, im Kanton 65,9 %, Rang 14 von 19 im Bezirk Muri. Insgesamt gibt es in Sins 2'020 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 49,4 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 12,8 Hektaren von 122,8 Hektaren Bauzone, also 10,5 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Sins auf Rang 44 von 196 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Sins wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Sins stammen 486 von 983 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 49,4 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 89, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Muri Rang 2 von 19. Sins hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Sins: In Muri (AG) sind es 44,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Sins 350 Gebäude mit Wohnnutzung, 35,6 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 153, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Sins seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Sins: In Muri (AG) heizen 43,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Sins zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Sins wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Sins zählt 4'561 Einwohnerinnen und Einwohner. 849 von ihnen, 18,6 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 125, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Muri Rang 6 von 19. Zum Vergleich mit Sins: In Muri (AG) sind es 20,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Sins 23 Wohnungen leer, 1,14 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 132, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Sins gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Sins beträgt 98 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 42, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Sins in 53 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵