Immobilie verkaufen in Spreitenbach: Bauordnung von 2003 noch gültig

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Spreitenbach. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Spreitenbach beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Spreitenbach zählt 1'005 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Baden. 489 davon sind Einfamilienhäuser, also 48,7 %, im Kanton 65,9 %, Rang 24 von 25 im Bezirk Baden. Insgesamt gibt es in Spreitenbach 5'880 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 38,0 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 28,7 Hektaren von 256,8 Hektaren Bauzone, also 11,2 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Spreitenbach auf Rang 37 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Spreitenbach bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

Die rechtskräftige Bau- und Nutzungsordnung stammt im Wesentlichen aus dem Jahr 2003. In der öffentlichen Mitwirkung von September bis November 2022 reichten 55 Bürgerinnen, Bürger und Organisationen insgesamt 319 Anträge zur Gesamtrevision ein.¹²

Der Kanton äusserte sich Ende August 2023 und erneut im Frühjahr 2025 mit Vorbehalten. Im Oktober 2025 reichte die Gemeinde die Revision zur abschliessenden Vorprüfung ein.¹² Erst danach folgt die öffentliche Auflage, und mit der Rechtskraft rechnet sie nicht vor 2027.

Bis dahin gilt weiterhin die Ordnung von 2003. Für zwei Quartiere gibt es zudem eine eigene Grundlage. Am 24. Juni 2024 beschloss der Gemeinderat das Entwicklungsleitbild Langäcker-Gyrhalde als behördenverbindliches Planungsinstrument. Das Langäckerquartier steht seit 2021 als erhaltenswert im kommunalen Bauinventar, als gesamtschweizerisch bemerkenswerter Spezialfall einer zusammenhängenden Hochhausbebauung.¹³ Für einen Verkauf vor 2027 zählt deshalb weiterhin die Ordnung aus dem Jahr 2003.

In Spreitenbach stammen 382 von 1'005 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 38,0 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 161, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 22 von 25. Spreitenbach hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Spreitenbach: In Baden sind es 60,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Spreitenbach 723 Gebäude mit Wohnnutzung, 71,9 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 6, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Spreitenbach ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Spreitenbach: In Baden heizen 64,3 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Spreitenbach verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Spreitenbach, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Spreitenbach zählt 13'377 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'974 von ihnen, 14,8 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 188, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 25 von 25. Zum Vergleich mit Spreitenbach: In Baden sind es 17,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Spreitenbach 24 Wohnungen leer, 0,41 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 37, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Spreitenbach umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Spreitenbach beträgt 100 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 55, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Spreitenbach bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Spreitenbach, Dorf in 30 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵