Immobilie verkaufen in Stetten (AG): kaum leere Wohnungen

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Stetten (AG). Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Stetten (AG) beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Stetten (AG) zählt 549 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Baden. 375 davon sind Einfamilienhäuser, also 68,3 %, im Kanton 65,9 %, Rang 11 von 25 im Bezirk Baden. Insgesamt gibt es in Stetten (AG) 1'103 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 42,4 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 4,3 Hektaren von 65,8 Hektaren Bauzone, also 6,6 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Stetten (AG) auf Rang 96 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Stetten (AG) zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Stetten (AG) stammen 233 von 549 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 42,4 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 141, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 19 von 25. Stetten (AG) hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Stetten (AG): In Baden sind es 60,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Stetten (AG) 261 Gebäude mit Wohnnutzung, 47,5 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 90, gezählt vom höchsten Anteil. In Stetten (AG) heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton.

Für einen Verkauf in Stetten (AG) zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Stetten (AG) wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Stetten (AG) zählt 2'540 Einwohnerinnen und Einwohner. 414 von ihnen, 16,3 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 174, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 23 von 25. Zum Vergleich mit Stetten (AG): In Baden sind es 17,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Stetten (AG) 2 Wohnungen leer, 0,18 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 14, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Stetten (AG) gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Stetten (AG) beträgt 105 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 78, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Stetten (AG) bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Stetten AG, Dorfplatz in 48 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵