Immobilie verkaufen in Strengelbach: Bauordnung von 2013 gilt noch

Für Strengelbach gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Aargau veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Inseratezahlen zu Strengelbach zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Strengelbach zählt 1'091 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Zofingen. 733 davon sind Einfamilienhäuser, also 67,2 %, im Kanton 65,9 %, Rang 9 von 17 im Bezirk Zofingen. Insgesamt gibt es in Strengelbach 2'466 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 59,9 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 9,6 Hektaren von 121,8 Hektaren Bauzone, also 7,9 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Strengelbach auf Rang 69 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Strengelbach zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

Die geltende Bau- und Nutzungsordnung beschloss die Gemeindeversammlung am 30. Mai 2013, der Regierungsrat genehmigte sie am 11. Dezember 2013.¹² Für die Totalrevision lief die öffentliche Mitwirkung vom 22. Februar bis 31. März 2025. Im März 2025 gingen die Entwürfe zur Vorprüfung an den Kanton.¹²

Nach ausserordentlich langer Bearbeitungszeit liegt die kantonale Stellungnahme seit Juli 2026 vor. Die Gemeinde überarbeitet nun die Planung und reicht sie zur abschliessenden Vorprüfung erneut ein. Erst danach folgt die öffentliche Auflage, voraussichtlich in der ersten Hälfte 2027.¹²

Parallel ordnet die Gemeinde ihre eigenen Liegenschaften. Im Mai 2026 verabschiedete der Gemeinderat eine Immobilienstrategie für die 15 gemeindeeigenen Liegenschaften im Baugebiet. Im Fokus stehen die Umnutzung der alten Doppelturnhalle und die Sanierung des Schulhauses N1.¹³ Kreditbeschlüsse enthält die Strategie nicht, jede Sanierung braucht einen Beschluss der Stimmberechtigten.¹³

In Strengelbach stammen 653 von 1'091 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 59,9 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 30, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zofingen Rang 4 von 17. Strengelbach hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Strengelbach: In Oftringen sind es 54,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Strengelbach 704 Gebäude mit Wohnnutzung, 64,5 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 21, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Strengelbach ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Strengelbach: In Oftringen heizen 64,3 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Strengelbach zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Strengelbach wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Strengelbach zählt 5'080 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'100 von ihnen, 21,7 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 50, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zofingen Rang 4 von 17. Zum Vergleich mit Strengelbach: In Oftringen sind es 16,9 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Strengelbach 51 Wohnungen leer, 2,07 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 177, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Strengelbach umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Strengelbach beträgt 103 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 68, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Strengelbach bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Strengelbach, Gemeindehaus in 69 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵