Immobilie verkaufen in Unterkulm: viele Häuser aus der Zeit vor 1981

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Unterkulm. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Inseratezahlen zu Unterkulm zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Unterkulm zählt 837 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Kulm. 550 davon sind Einfamilienhäuser, also 65,7 %, im Kanton 65,9 %, Rang 10 von 16 im Bezirk Kulm. Insgesamt gibt es in Unterkulm 1'751 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 67,5 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 9 Hektaren von 103,8 Hektaren Bauzone, also 8,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Unterkulm auf Rang 63 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Unterkulm bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Unterkulm stammen 565 von 837 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 67,5 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 7, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Kulm Rang 3 von 16. Unterkulm hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Unterkulm: In Reinach (AG) sind es 60,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Unterkulm 365 Gebäude mit Wohnnutzung, 43,6 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 109, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Unterkulm seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Unterkulm: In Reinach (AG) heizen 64,6 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Unterkulm verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Unterkulm, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Unterkulm zählt 3'807 Einwohnerinnen und Einwohner. 727 von ihnen, 19,1 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 115, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Kulm Rang 13 von 16. Zum Vergleich mit Unterkulm: In Reinach (AG) sind es 20,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Unterkulm 10 Wohnungen leer, 0,57 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 59, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Unterkulm umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Unterkulm beträgt 115 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 139, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Unterkulm in 57 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵