Immobilie verkaufen in Unterlunkhofen: ein tiefer Steuerfuss

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Unterlunkhofen. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Inseratezahlen zu Unterlunkhofen zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Unterlunkhofen zählt 367 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Bremgarten. 253 davon sind Einfamilienhäuser, also 68,9 %, im Kanton 65,9 %, Rang 9 von 22 im Bezirk Bremgarten. Insgesamt gibt es in Unterlunkhofen 782 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 22,6 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 6,6 Hektaren von 42,1 Hektaren Bauzone, also 15,6 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Unterlunkhofen auf Rang 17 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Unterlunkhofen zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Unterlunkhofen stammen 83 von 367 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 22,6 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 195, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Bremgarten Rang 21 von 22. Unterlunkhofen hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Unterlunkhofen: In Wohlen (AG) sind es 51,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Unterlunkhofen 186 Gebäude mit Wohnnutzung, 50,7 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 69, gezählt vom höchsten Anteil. In Unterlunkhofen heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Unterlunkhofen: In Wohlen (AG) heizen 73,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Unterlunkhofen. Für selbst bewohnte Häuser in Unterlunkhofen fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Unterlunkhofen vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Unterlunkhofen zählt 1'662 Einwohnerinnen und Einwohner. 302 von ihnen, 18,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 138, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Bremgarten Rang 16 von 22. Zum Vergleich mit Unterlunkhofen: In Wohlen (AG) sind es 19,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Unterlunkhofen 7 Wohnungen leer, 0,90 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 107, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Unterlunkhofen gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Unterlunkhofen beträgt 74 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 6, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Unterlunkhofen bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Unterlunkhofen, Gemeindehaus in 41 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵