Immobilie verkaufen in Untersiggenthal: das neue Dorfzentrum steht

Für Untersiggenthal gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Aargau veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Inseratezahlen zu Untersiggenthal zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Untersiggenthal zählt 1'532 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Baden. 1'085 davon sind Einfamilienhäuser, also 70,8 %, im Kanton 65,9 %, Rang 10 von 25 im Bezirk Baden. Insgesamt gibt es in Untersiggenthal 3'575 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 51,6 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 19,3 Hektaren von 176,1 Hektaren Bauzone, also 10,9 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Untersiggenthal auf Rang 40 von 196 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Untersiggenthal wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

Die Gemeindeversammlung vom 28. November 2019 genehmigte für das Zentrum einen Bruttokredit von 31,5 Millionen Franken.¹² Das Projekt umfasst einen zentralen Dorfplatz, eine Dreifachturnhalle und eine Mehrzweckhalle.¹² Der Spatenstich war am 1. Juli 2021.¹² Am 30. September 2023 wurden die neuen SICKINGA-Hallen eingeweiht.¹² Seit August 2023 ist die Solaranlage in Betrieb.¹² Das Holz der Fassade und der Eichenboden im Festsaal stammen aus dem eigenen Wald am Siggenberg.¹²

Seit 2018 gilt eine Nutzungsplanung, die entlang der Landstrasse Aufzonungen vorgenommen hat.¹³ Sie definiert zudem eine Zentrumszone, die eine deutliche Innenentwicklung zulässt.¹³ Für die Landstrasse liegt nun ein räumliches Leitbild als Entwurf vor, Stand 26. März 2026.¹³ Es setzt Ziele für Siedlung, Verkehr und Freiraum bis etwa 2050.¹³ Behördenverbindlich wird es erst mit dem Beschluss des Gemeinderats nach der Mitwirkung.¹³ Für Eigentümerinnen und Eigentümer an der Landstrasse lohnt sich ein Blick in den Entwurf.

In Untersiggenthal stammen 790 von 1'532 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 51,6 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 75, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 9 von 25. Untersiggenthal hat damit etwa den gleichen Anteil wie der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Untersiggenthal: In Baden sind es 60,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Untersiggenthal 683 Gebäude mit Wohnnutzung, 44,6 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 103, gezählt vom höchsten Anteil. In Untersiggenthal heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Untersiggenthal: In Baden heizen 64,3 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Untersiggenthal verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Untersiggenthal, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Untersiggenthal zählt 7'875 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'600 von ihnen, 20,3 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 77, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 11 von 25. Zum Vergleich mit Untersiggenthal: In Baden sind es 17,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Untersiggenthal 37 Wohnungen leer, 1,03 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 119, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Untersiggenthal gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Untersiggenthal beträgt 105 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 78, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Untersiggenthal bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Untersiggenthal, Gemeindehaus in 37 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵