Immobilie verkaufen in Veltheim (AG): viele Einfamilienhäuser

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Veltheim (AG). Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Veltheim (AG) beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Veltheim (AG) zählt 469 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Brugg. 360 davon sind Einfamilienhäuser, also 76,8 %, im Kanton 65,9 %, Rang 4 von 19 im Bezirk Brugg. Insgesamt gibt es in Veltheim (AG) 720 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 46,9 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 6 Hektaren von 62,2 Hektaren Bauzone, also 9,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Veltheim (AG) auf Rang 52 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Veltheim (AG) zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Veltheim (AG) stammen 220 von 469 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 46,9 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 106, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Brugg Rang 12 von 19. Veltheim (AG) hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Veltheim (AG): In Brugg sind es 66,9 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Veltheim (AG) 216 Gebäude mit Wohnnutzung, 46,1 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 94, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Veltheim (AG) seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Veltheim (AG): In Brugg heizen 70,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Veltheim (AG). Für selbst bewohnte Häuser in Veltheim (AG) fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Veltheim (AG) vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Veltheim (AG) zählt 1'598 Einwohnerinnen und Einwohner. 290 von ihnen, 18,1 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 141, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Brugg Rang 17 von 19. Zum Vergleich mit Veltheim (AG): In Brugg sind es 21,8 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Veltheim (AG) 5 Wohnungen leer, 0,69 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 80, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Veltheim (AG) gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Veltheim (AG) beträgt 105 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 78, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Veltheim AG, Bären in 55 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵