Immobilie verkaufen in Vordemwald: viele Einwohner ab 65

Wer in Vordemwald verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Aargau nicht, der Kanton Zürich schon. Inseratezahlen zu Vordemwald zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Vordemwald zählt 601 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Zofingen. 412 davon sind Einfamilienhäuser, also 68,6 %, im Kanton 65,9 %, Rang 5 von 17 im Bezirk Zofingen. Insgesamt gibt es in Vordemwald 933 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 59,9 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 3 Hektaren von 57,5 Hektaren Bauzone, also 5,2 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Vordemwald auf Rang 129 von 196 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Vordemwald wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Vordemwald stammen 360 von 601 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 59,9 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 30, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zofingen Rang 4 von 17. Vordemwald hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Vordemwald: In Oftringen sind es 54,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Vordemwald 298 Gebäude mit Wohnnutzung, 49,6 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 75, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Vordemwald seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Vordemwald: In Oftringen heizen 64,3 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Vordemwald zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Vordemwald wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Vordemwald zählt 2'026 Einwohnerinnen und Einwohner. 498 von ihnen, 24,6 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 14, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zofingen Rang 1 von 17. Zum Vergleich mit Vordemwald: In Oftringen sind es 16,9 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Vordemwald 11 Wohnungen leer, 1,18 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 136, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Vordemwald umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Vordemwald beträgt 118 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 158, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Vordemwald, Post in 71 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵