Immobilie verkaufen in Waltenschwil: Zahlen und Regeln

Wer in Waltenschwil verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Aargau nicht, der Kanton Zürich schon. Was Portale für Waltenschwil nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Waltenschwil zählt 773 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Muri. 559 davon sind Einfamilienhäuser, also 72,3 %, im Kanton 65,9 %, Rang 2 von 19 im Bezirk Muri. Insgesamt gibt es in Waltenschwil 1'491 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 36,5 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 5,7 Hektaren von 96 Hektaren Bauzone, also 6,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Waltenschwil auf Rang 108 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Waltenschwil bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Waltenschwil stammen 282 von 773 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 36,5 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 168, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Muri Rang 10 von 19. Waltenschwil hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Waltenschwil: In Muri (AG) sind es 44,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Waltenschwil 405 Gebäude mit Wohnnutzung, 52,4 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 62, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Waltenschwil steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Waltenschwil: In Muri (AG) heizen 43,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Waltenschwil verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Waltenschwil, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Waltenschwil zählt 3'291 Einwohnerinnen und Einwohner. 633 von ihnen, 19,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 109, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Muri Rang 3 von 19. Zum Vergleich mit Waltenschwil: In Muri (AG) sind es 20,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Waltenschwil 5 Wohnungen leer, 0,34 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 32, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Waltenschwil gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Waltenschwil beträgt 106 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 89, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Waltenschwil, Zentrum in 52 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵