Immobilie verkaufen in Würenlingen: tiefster Öl/Gas-Anteil im Kanton

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Würenlingen. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Was Portale für Würenlingen nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Würenlingen zählt 1'133 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Baden. 763 davon sind Einfamilienhäuser, also 67,3 %, im Kanton 65,9 %, Rang 14 von 25 im Bezirk Baden. Insgesamt gibt es in Würenlingen 2'331 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 48,9 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 13,9 Hektaren von 185,2 Hektaren Bauzone, also 7,5 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Würenlingen auf Rang 72 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Würenlingen bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

Nur 9,4 % der Wohngebäude in Würenlingen heizen mit Öl oder Gas. Das ist der tiefste Wert aller 196 Gemeinden im Kanton Aargau. Im Kantonsschnitt sind es 51,8 %. Die Gemeinde betreibt ihre Fernwärmeversorgung als eigenes Gemeindewerk.¹² Die Wärme dafür kauft sie bei der REFUNA AG ein.¹² Seit dem 1. Januar 2026 gilt ein neues Fernwärmereglement.¹² Die Gemeindeversammlung hatte es am 13. November 2025 genehmigt.¹²

Am 11. August 2026 hat der Gemeinderat den Masterplan Ortskern genehmigt.¹³ Er liefert Gemeinde und Privaten wegweisende ortsbauliche Hinweise zu Nutzung, Bauten und Freiraum.¹³ Ziel ist ein lebendiges Dorfzentrum, das sich sorgfältig und gezielt weiterentwickelt.¹³ Der Masterplan ist auf der Website der Gemeinde einsehbar.¹³ Wer im Ortskern verkauft, kann der Käuferschaft damit eine öffentlich einsehbare Leitlinie zeigen. Auch die Bedingungen für Fernwärmeanschlüsse sind im Reglement der Gemeinde öffentlich geregelt.

In Würenlingen stammen 554 von 1'133 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 48,9 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 92, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 12 von 25. Würenlingen hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Würenlingen: In Baden sind es 60,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Würenlingen 107 Gebäude mit Wohnnutzung, 9,4 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 196, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Würenlingen seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Würenlingen: In Baden heizen 64,3 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Würenlingen verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Würenlingen, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Würenlingen zählt 5'323 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'001 von ihnen, 18,8 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 121, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 16 von 25. Zum Vergleich mit Würenlingen: In Baden sind es 17,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Würenlingen 12 Wohnungen leer, 0,51 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 54, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Würenlingen umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Würenlingen beträgt 100 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 55, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Würenlingen, Post in 39 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵