Immobilie verkaufen in Würenlos: Ortsplanung mitten im Umbau

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Würenlos. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Würenlos beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Würenlos zählt 1'527 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Baden. 1'034 davon sind Einfamilienhäuser, also 67,7 %, im Kanton 65,9 %, Rang 12 von 25 im Bezirk Baden. Insgesamt gibt es in Würenlos 3'057 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 42,2 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 6,4 Hektaren von 155,5 Hektaren Bauzone, also 4,1 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Würenlos auf Rang 142 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Würenlos zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Würenlos sind nur 4,1 % der Bauzone noch unüberbaut. Das ist Rang 142 von 196 Aargauer Gemeinden, vom höchsten Anteil her gezählt. Bauland ist hier also vergleichsweise knapp. Gleichzeitig überarbeitet die Gemeinde ihre gesamte Nutzungsplanung. Der abschliessende kantonale Vorprüfungsbericht traf am 22. November 2023 ein.¹² Die öffentliche Auflage lief vom 2. April bis 2. Mai 2024.¹²

Am 29. April 2025 wies die Gemeindeversammlung die Vorlage zur Überarbeitung an den Gemeinderat zurück.¹² Am 18. Oktober 2025 folgte ein Workshop mit der Bevölkerung.¹² Im Februar 2026 schrieb die Gemeinde neue Planungs- und Partizipationsleistungen öffentlich aus.¹² Bis eine neue Nutzungsplanung beschlossen und genehmigt ist, bleibt die bisherige massgebend. Für die Gebiete Bahnhof, Grosszelg, Im Grund und Steinhof genehmigte der Gemeinderat am 15. Januar 2018 einen Entwicklungsrichtplan.¹³ Dieser ist behördenverbindlich.¹³ Für Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer bleibt die Nutzungsplanung massgebend.

In Würenlos stammen 645 von 1'527 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 42,2 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 143, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 20 von 25. Würenlos hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Würenlos: In Baden sind es 60,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Würenlos 893 Gebäude mit Wohnnutzung, 58,5 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 41, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Würenlos ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Würenlos: In Baden heizen 64,3 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Würenlos zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Würenlos wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Würenlos zählt 7'046 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'338 von ihnen, 19,0 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 117, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 15 von 25. Zum Vergleich mit Würenlos: In Baden sind es 17,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Würenlos 21 Wohnungen leer, 0,69 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 80, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Würenlos gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Würenlos beträgt 97 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 37, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Würenlos bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Würenlos in 30 Minuten, ohne Umsteigen.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵