Immobilie verkaufen in Zufikon: ein tiefer Steuerfuss

Für Zufikon gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Aargau veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Portalwerte für Zufikon beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Zufikon zählt 979 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Bremgarten. 672 davon sind Einfamilienhäuser, also 68,6 %, im Kanton 65,9 %, Rang 10 von 22 im Bezirk Bremgarten. Insgesamt gibt es in Zufikon 2'234 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 44,5 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 2,7 Hektaren von 105,7 Hektaren Bauzone, also 2,6 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Zufikon auf Rang 166 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Zufikon zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Zufikon stammen 436 von 979 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 44,5 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 130, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Bremgarten Rang 9 von 22. Zufikon hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Zufikon: In Wohlen (AG) sind es 51,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Zufikon 573 Gebäude mit Wohnnutzung, 58,5 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 41, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Zufikon ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Zufikon: In Wohlen (AG) heizen 73,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Zufikon zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Zufikon wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Zufikon zählt 4'960 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'104 von ihnen, 22,3 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 41, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Bremgarten Rang 4 von 22. Zum Vergleich mit Zufikon: In Wohlen (AG) sind es 19,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Zufikon 24 Wohnungen leer, 1,07 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 125, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Zufikon gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Zufikon beträgt 79 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 9, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Zufikon bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Zufikon in 39 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵