Immobilie verkaufen in Reichenburg

Für Reichenburg gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Schwyz veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Was Portale für Reichenburg nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Reichenburg zählt 854 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk March. 547 davon sind Einfamilienhäuser, also 64,1 %, im Kanton 48,2 %, Rang 1 von 9 im Bezirk March. Insgesamt gibt es in Reichenburg 1'801 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 39,3 %, im Kanton 46,5 %. Unüberbaut sind 9,9 Hektaren von 81,8 Hektaren Bauzone, also 12,1 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Reichenburg auf Rang 2 von 29 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Reichenburg zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Reichenburg stammen 336 von 854 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 39,3 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 26, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk March Rang 7 von 9. Reichenburg hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 46,5 %. Zum Vergleich mit Reichenburg: In Schübelbach sind es 36,9 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Reichenburg 519 Gebäude mit Wohnnutzung, 60,8 %, im Kanton 45,3 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 2, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Reichenburg steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Reichenburg: In Schübelbach heizen 56,0 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Reichenburg verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Reichenburg, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Reichenburg zählt 4'142 Einwohnerinnen und Einwohner. 635 von ihnen, 15,3 %, sind 65 oder älter, im Kanton 20,4 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 29, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk March Rang 9 von 9. Zum Vergleich mit Reichenburg: In Schübelbach sind es 18,0 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Reichenburg 18 Wohnungen leer, 1,00 % des Bestands, im Kanton 0,50 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 28, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Reichenburg umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss Gemeinde und Bezirk von Reichenburg beträgt 180 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 27, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Reichenburg in 45 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Schwyz steigt die Grundstückgewinnsteuer stufenweise von 8 auf 30 Prozent des Gewinns.² Massgebend ist zudem die Besitzdauer. Unter vier vollen Jahren kommt ein Zuschlag dazu. Ab fünf vollen Jahren sinkt die Steuer um 10 Prozent, danach je volles Jahr um weitere 3 Punkte. Nach 25 vollen Jahren sind es 70 Prozent.²

Verkaufen Sie Ihr selbst bewohntes Eigenheim, schiebt eine Ersatzbeschaffung die Steuer auf Antrag auf.³ Nötig ist ein neues Eigenheim in der Schweiz, meist innert vier Jahren vor oder nach dem Verkauf.³ Aufgeschoben wird nur, soweit der Erlös ins neue Zuhause fliesst.³ Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Verkaufen Sie es später, zählt der aufgeschobene Gewinn wieder mit.³

Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Schwyz nicht, nur Gebühren für Notariat und Grundbuch.^{4 5} Die Gebühr für die Handänderung liegt bei rund 0,9 Promille des Handänderungswerts, berechnet je angefangene Wertstufe. Bei einem sehr hohen Handänderungswert sinkt sie für den Mehrbetrag auf die Hälfte.⁵ Hinzu kommen kleinere Grundbuchgebühren.⁵ Beurkunden darf nur der Amtsnotar des Kreises, in dem das Grundstück ganz oder grösstenteils liegt.⁶