Immobilie verkaufen in Tuggen: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Tuggen. Der Kanton Schwyz erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Inseratezahlen zu Tuggen zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Tuggen zählt 699 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk March. 350 davon sind Einfamilienhäuser, also 50,1 %, im Kanton 48,2 %, Rang 7 von 9 im Bezirk March. Insgesamt gibt es in Tuggen 1'681 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 39,6 %, im Kanton 46,5 %. Unüberbaut sind 11 Hektaren von 133,9 Hektaren Bauzone, also 8,2 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Tuggen auf Rang 12 von 29 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Tuggen bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Tuggen stammen 277 von 699 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 39,6 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 25, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk March Rang 6 von 9. Tuggen hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 46,5 %. Zum Vergleich mit Tuggen: In Schübelbach sind es 36,9 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Tuggen 227 Gebäude mit Wohnnutzung, 32,5 %, im Kanton 45,3 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 20, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Tuggen seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Tuggen: In Schübelbach heizen 56,0 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Tuggen. Für selbst bewohnte Häuser in Tuggen fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Tuggen vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Tuggen zählt 3'491 Einwohnerinnen und Einwohner. 636 von ihnen, 18,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 20,4 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 21, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk March Rang 6 von 9. Zum Vergleich mit Tuggen: In Schübelbach sind es 18,0 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Tuggen 11 Wohnungen leer, 0,65 % des Bestands, im Kanton 0,50 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 20, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Tuggen umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss Gemeinde und Bezirk von Tuggen beträgt 154 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 13, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Tuggen, Linthhof in 54 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Schwyz steigt die Grundstückgewinnsteuer stufenweise von 8 auf 30 Prozent des Gewinns.² Massgebend ist zudem die Besitzdauer. Unter vier vollen Jahren kommt ein Zuschlag dazu. Ab fünf vollen Jahren sinkt die Steuer um 10 Prozent, danach je volles Jahr um weitere 3 Punkte. Nach 25 vollen Jahren sind es 70 Prozent.²

Verkaufen Sie Ihr selbst bewohntes Eigenheim, schiebt eine Ersatzbeschaffung die Steuer auf Antrag auf.³ Nötig ist ein neues Eigenheim in der Schweiz, meist innert vier Jahren vor oder nach dem Verkauf.³ Aufgeschoben wird nur, soweit der Erlös ins neue Zuhause fliesst.³ Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Verkaufen Sie es später, zählt der aufgeschobene Gewinn wieder mit.³

Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Schwyz nicht, nur Gebühren für Notariat und Grundbuch.^{4 5} Die Gebühr für die Handänderung liegt bei rund 0,9 Promille des Handänderungswerts, berechnet je angefangene Wertstufe. Bei einem sehr hohen Handänderungswert sinkt sie für den Mehrbetrag auf die Hälfte.⁵ Hinzu kommen kleinere Grundbuchgebühren.⁵ Beurkunden darf nur der Amtsnotar des Kreises, in dem das Grundstück ganz oder grösstenteils liegt.⁶