Immobilie verkaufen in Altstätten: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Altstätten. Der Kanton St. Gallen erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Was Portale für Altstätten nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Altstätten zählt 3'377 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Rheintal. 2'162 davon sind Einfamilienhäuser, also 64,0 %, im Kanton 59,2 %, Rang 11 von 13 im Wahlkreis Rheintal. Insgesamt gibt es in Altstätten 6'653 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 59,7 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 33,1 Hektaren von 450,8 Hektaren Bauzone, also 7,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Altstätten auf Rang 28 von 75 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Altstätten bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

Altstätten hat seine Ziele in der Vision 2036 festgehalten. Unter dem Stichwort «Schaffenskraft» steht dort ein klarer Satz zur Stadtentwicklung. Der Masterplan FREI|RAUM wird umgesetzt.¹⁴ In den Entwicklungsarealen Spital, Bahnhof und Kugelgasse sollen zukunftsweisende Nutzungskonzepte entstehen.¹⁴ Die Stadt verknüpft diese Vision mit ihren Legislaturzielen 2028. Für Eigentümerinnen und Eigentümer heisst das: Die Lage einer Liegenschaft zu diesen drei Arealen kann künftig an Gewicht gewinnen.

Was heute rechtlich gilt, steht im Baureglement der Stadt. Es wurde per 1. Oktober 2016 in Kraft gesetzt.¹⁵ Dazu kommt ein eigener Teil für die Arbeitszonen, datiert vom 12. November 2019.¹⁵ Eine Vision allein ändert an diesen Regeln nichts. Neue Bauvorschriften für ein Areal brauchen in jedem Fall ein eigenes Planungsverfahren. Wer jetzt verkauft, verkauft also nach den geltenden Regeln und nicht nach künftigen Plänen für die drei Areale.

In Altstätten stammen 2'016 von 3'377 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 59,7 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 29, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rheintal Rang 3 von 13. Altstätten hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Altstätten: In Widnau sind es 46,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Altstätten 1'670 Gebäude mit Wohnnutzung, 49,5 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 33, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Altstätten seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Altstätten: In Widnau heizen 62,6 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Altstätten verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Altstätten, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Altstätten zählt 12'788 Einwohnerinnen und Einwohner. 2'529 von ihnen, 19,8 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 34, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rheintal Rang 3 von 13. Zum Vergleich mit Altstätten: In Widnau sind es 17,6 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Altstätten 66 Wohnungen leer, 0,99 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 46, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Altstätten umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Altstätten beträgt 107 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 25, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Altstätten SG in 83 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷