Immobilie verkaufen in Diepoldsau: neues Zentrum mit Alterswohnungen

Wer in Diepoldsau verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton St. Gallen nicht, der Kanton Zürich schon. Portalwerte für Diepoldsau beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Diepoldsau zählt 1'704 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Rheintal. 1'245 davon sind Einfamilienhäuser, also 73,1 %, im Kanton 59,2 %, Rang 5 von 13 im Wahlkreis Rheintal. Insgesamt gibt es in Diepoldsau 3'089 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 46,9 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 9,6 Hektaren von 204 Hektaren Bauzone, also 4,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Diepoldsau auf Rang 56 von 75 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Diepoldsau zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

Diepoldsau baut sein Dorfzentrum gerade neu. Die Bevölkerung stimmte am 18. Juni 2023 einem Baukredit von rund 37 Millionen Franken zu.¹⁴ Auf dem ehemaligen Postareal entsteht ein Gebäude mit Restaurant, Saal mit rund 400 Sitzplätzen, Gästezimmern und Alterswohnungen. Ein Schulhaus-Neubau mit Hort und ein Geschäftshaus mit Bäckerei und Zahnarztpraxis ergänzen das Vorhaben. Eine gemeinsame Tiefgarage mit 56 Plätzen verbindet alle vier Gebäude. Die Bauarbeiten starteten im August 2024, der Abschluss ist für Mitte 2026 oder Anfang 2027 vorgesehen.¹⁴

Parallel dazu erneuert die Gemeinde ihre Zonenordnung. Am 22. September 2026 erliess der Gemeinderat Änderungen an Zonenplan und Baureglement. Sie liegen bis zum 18. November 2026 öffentlich auf.¹⁵ Danach will er über die verbleibenden Einsprachen entscheiden und die Vorlage dem fakultativen Referendum unterstellen.¹⁵ Diepoldsau hat einen der höheren Einfamilienhausanteile im Kanton. Wer heute verkauft, verkauft nach den noch geltenden Zonenvorschriften.

In Diepoldsau stammen 800 von 1'704 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 46,9 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 59, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rheintal Rang 10 von 13. Diepoldsau hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Diepoldsau: In Altstätten sind es 59,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Diepoldsau 991 Gebäude mit Wohnnutzung, 58,2 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 20, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Diepoldsau ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Diepoldsau: In Altstätten heizen 49,5 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Diepoldsau. Für selbst bewohnte Häuser in Diepoldsau fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Diepoldsau vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Diepoldsau zählt 6'933 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'295 von ihnen, 18,7 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 50, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rheintal Rang 6 von 13. Zum Vergleich mit Diepoldsau: In Altstätten sind es 19,8 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Diepoldsau 27 Wohnungen leer, 0,87 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 39, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Diepoldsau umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Diepoldsau beträgt 85 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 8, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Diepoldsau bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Diepoldsau, Dorf in 117 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷