Immobilie verkaufen in Au (SG): Raumkonzept fürs Bahnhofquartier

Für Au (SG) gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton St. Gallen veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Inseratezahlen zu Au (SG) zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Au (SG) zählt 1'621 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Rheintal. 1'057 davon sind Einfamilienhäuser, also 65,2 %, im Kanton 59,2 %, Rang 10 von 13 im Wahlkreis Rheintal. Insgesamt gibt es in Au (SG) 4'250 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 53,7 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 15,8 Hektaren von 220 Hektaren Bauzone, also 7,2 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Au (SG) auf Rang 30 von 75 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Au (SG) wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

Die Gemeinde Au bezeichnet das Gebiet um den Bahnhof als zentral für den Ort. Es ist eines der beiden Umstrukturierungsgebiete gemäss Richtplan auf dem Gemeindegebiet.¹⁴ Ziel ist, das heute uneinheitlich bebaute Quartier aufzuwerten und zu beleben. Der Gemeinderat legte dafür eine Planungszone fest, die im Herbst 2020 in Kraft trat.¹⁴ Ein Grund ist das Hochwasserschutzprojekt Littenbach-Äächeli, das im Plangebiet eine grössere Fläche beansprucht. Zudem verfolgen mehrere Grundeigentümer eigene Pläne für ihre Grundstücke.

Der Prozess begann am 2. Juni 2021 mit einem Quartierworkshop. Nach Umfragen bei den Grundeigentümern lag ein Entwurf des Raumkonzepts vor. Am 7. April 2022 informierte die Gemeinde die Grundeigentümerschaft darüber. Die öffentliche Mitwirkung lief bis zum 27. Mai 2022.¹⁴ Für ein Haus im Quartier heisst das: Wer verkauft, sollte diese Planung kennen. Massgebend bleiben die Vorschriften, die im Moment des Verkaufs rechtskräftig sind.

In Au (SG) stammen 871 von 1'621 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 53,7 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 45, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rheintal Rang 7 von 13. Au (SG) hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Au (SG): In Altstätten sind es 59,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Au (SG) 994 Gebäude mit Wohnnutzung, 61,3 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 16, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Au (SG) steht damit die Frage nach der Heizung an.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Au (SG). Für selbst bewohnte Häuser in Au (SG) fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Au (SG) vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Au (SG) zählt 8'771 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'597 von ihnen, 18,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 54, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rheintal Rang 7 von 13. Zum Vergleich mit Au (SG): In Altstätten sind es 19,8 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Au (SG) 65 Wohnungen leer, 1,53 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 64, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Au (SG) gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Au (SG) beträgt 99 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 13, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Au SG in 100 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷