Immobilie verkaufen in Amden: der höchste Anteil ab 65 im Kanton

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Amden. Der Kanton St. Gallen erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Amden beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Amden zählt 989 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis See-Gaster. 574 davon sind Einfamilienhäuser, also 58,0 %, im Kanton 59,2 %, Rang 7 von 10 im Wahlkreis See-Gaster. Insgesamt gibt es in Amden 1'713 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 67,8 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 3,2 Hektaren von 84,1 Hektaren Bauzone, also 3,8 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Amden auf Rang 63 von 75 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Amden bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Amden stammen 671 von 989 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 67,8 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 10, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis See-Gaster Rang 1 von 10. Amden hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Amden: In Rapperswil-Jona sind es 54,4 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Amden 375 Gebäude mit Wohnnutzung, 37,9 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 56, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Amden seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Amden: In Rapperswil-Jona heizen 54,4 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Amden. Für selbst bewohnte Häuser in Amden fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Amden vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Amden zählt 1'896 Einwohnerinnen und Einwohner. 531 von ihnen, 28,0 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 1, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis See-Gaster Rang 1 von 10. Zum Vergleich mit Amden: In Rapperswil-Jona sind es 21,9 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Amden 11 Wohnungen leer, 0,64 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 28, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Amden umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Amden beträgt 99 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 13, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Amden, Dorf in 73 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷