Immobilie verkaufen in Eschenbach (SG): Gemeindehaus-Abstimmung

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Eschenbach (SG). Der Kanton St. Gallen erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Eschenbach (SG) beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Eschenbach (SG) zählt 2'627 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis See-Gaster. 1'628 davon sind Einfamilienhäuser, also 62,0 %, im Kanton 59,2 %, Rang 4 von 10 im Wahlkreis See-Gaster. Insgesamt gibt es in Eschenbach (SG) 5'056 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 45,7 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 25,8 Hektaren von 293,3 Hektaren Bauzone, also 8,8 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Eschenbach (SG) auf Rang 13 von 75 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Eschenbach (SG) zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

Eschenbach stimmt am 29. November 2026 über ein neues Gemeindehaus ab.¹⁴ Heute ist die Gemeindeverwaltung an zwei Standorten in Mietlösungen untergebracht. Als Einheitsgemeinde hängen Gemeinde- und Schulverwaltung organisatorisch eng zusammen, sind räumlich aber getrennt. Der Neubau soll die Verwaltungsbereiche an einem Standort bündeln und eine zentrale Anlaufstelle schaffen.¹⁴ Vorgesehen ist gemeindeeigenes Land im Gebiet Breiten, direkt beim Oberstufenareal. Der Standort liegt zentral an der Hauptachse und nahe beim öffentlichen Verkehr.¹⁴

Für ältere Einwohnerinnen und Einwohner verfolgt Eschenbach eine eigene Altersstrategie. Eine Betriebskommission beaufsichtigt das Pflegezentrum Eschenbach mit seinen zwei Häusern. Im Rahmen dieser Strategie gestaltet sie das Angebot aktiv mit.¹⁵ Eschenbach hat zudem eine sehr tiefe Leerwohnungsziffer, freie Wohnungen sind dort also selten. Ein Hausverkauf hängt nicht vom Ausgang der Abstimmung ab, denn sie betrifft ein Verwaltungsgebäude. Wer verkauft, kann den Abstimmungstermin aber im Blick behalten.

In Eschenbach (SG) stammen 1'201 von 2'627 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 45,7 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 66, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis See-Gaster Rang 9 von 10. Eschenbach (SG) hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Eschenbach (SG): In Rapperswil-Jona sind es 54,4 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Eschenbach (SG) 848 Gebäude mit Wohnnutzung, 32,3 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 64, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Eschenbach (SG) seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Eschenbach (SG): In Rapperswil-Jona heizen 54,4 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Eschenbach (SG). Für selbst bewohnte Häuser in Eschenbach (SG) fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Eschenbach (SG) vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Eschenbach (SG) zählt 10'401 Einwohnerinnen und Einwohner. 2'051 von ihnen, 19,7 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 36, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis See-Gaster Rang 6 von 10. Zum Vergleich mit Eschenbach (SG): In Rapperswil-Jona sind es 21,9 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Eschenbach (SG) 9 Wohnungen leer, 0,18 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 8, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Eschenbach (SG) gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Eschenbach (SG) beträgt 117 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 43, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Eschenbach SG, Dorftreff in 50 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷