Immobilie verkaufen in Gommiswald: Zahlen und Regeln

Für Gommiswald gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton St. Gallen veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Was Portale für Gommiswald nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Gommiswald zählt 1'704 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis See-Gaster. 1'101 davon sind Einfamilienhäuser, also 64,6 %, im Kanton 59,2 %, Rang 2 von 10 im Wahlkreis See-Gaster. Insgesamt gibt es in Gommiswald 2'929 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 46,1 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 9,8 Hektaren von 163,4 Hektaren Bauzone, also 6,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Gommiswald auf Rang 42 von 75 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Gommiswald wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

Am 21. September 2026 erliess der Gemeinderat den Sondernutzungsplan und das Strassenbauprojekt für den Böschweg.¹⁴¹⁶ Saniert und ausgebaut wird eine Gemeindestrasse 3. Klasse.¹⁴ Der Sondernutzungsplan legt dafür Baulinien fest.¹⁶ Die Unterlagen liegen vom 29. Oktober bis zum 27. November 2026 öffentlich auf.¹⁴ Einsprachen sind innert dieser Frist möglich.¹⁴

Das passt zum Baubestand der Gemeinde. Nur 46,1 Prozent der Wohngebäude in Gommiswald stammen aus der Zeit vor 1981, Rang 63 von 75. Der Anteil an Öl- und Gasheizungen ist ebenfalls tief. Er liegt auf Rang 70 von 75, gezählt vom höchsten Anteil.

Für die ältere Generation gibt es in Gommiswald das Wohn- und Pflegezentrum Ramendingen.¹⁵ Es bietet 60 Pflegeplätze und 20 Wohnungen mit Service.¹⁵ Geführt wird es von der Tertianum AG.¹⁵ Gommiswald verbindet damit einen vergleichsweise jungen Baubestand mit laufender Pflege seiner Strassen.

In Gommiswald stammen 785 von 1'704 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 46,1 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 63, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis See-Gaster Rang 8 von 10. Gommiswald hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Gommiswald: In Rapperswil-Jona sind es 54,4 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Gommiswald 491 Gebäude mit Wohnnutzung, 28,8 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 70, gezählt vom höchsten Anteil. In Gommiswald heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Gommiswald: In Rapperswil-Jona heizen 54,4 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Gommiswald verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Gommiswald, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Gommiswald zählt 5'838 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'218 von ihnen, 20,9 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 27, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis See-Gaster Rang 5 von 10. Zum Vergleich mit Gommiswald: In Rapperswil-Jona sind es 21,9 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Gommiswald 22 Wohnungen leer, 0,75 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 36, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Gommiswald gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Gommiswald beträgt 103 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 21, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Gommiswald bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Gommiswald, Dorf in 65 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷