Immobilie verkaufen in Kaltbrunn: neue Pläne seit Oktober in Kraft

Wer in Kaltbrunn verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton St. Gallen nicht, der Kanton Zürich schon. Inseratezahlen zu Kaltbrunn zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Kaltbrunn zählt 1'082 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis See-Gaster. 554 davon sind Einfamilienhäuser, also 51,2 %, im Kanton 59,2 %, Rang 9 von 10 im Wahlkreis See-Gaster. Insgesamt gibt es in Kaltbrunn 2'383 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 42,8 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 11,5 Hektaren von 124 Hektaren Bauzone, also 9,3 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Kaltbrunn auf Rang 9 von 75 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Kaltbrunn bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

Am 31. Oktober 2025 genehmigte das kantonale Tiefbauamt die Gesamtüberarbeitung des Gemeindestrassenplans.¹⁴ Dazu gehört ein Teilplan für Fuss-, Wander- und Radwege.¹⁴ Gegen eine einzelne Klassierung wurde Rekurs erhoben. Am 13. August 2026 hiess das kantonale Bau- und Umweltdepartement den Antrag der Gemeinde auf Teilrechtskraft gut.¹⁴ Seit dem 1. Oktober 2026 sind die unbestrittenen Teile in Kraft.¹⁴

Am selben Tag trat der Sondernutzungsplan «Festlegung Gewässerraum Dorfbach Nord» in Kraft.¹⁵ Das kantonale Amt für Raumentwicklung und Geoinformation genehmigte ihn am 29. Juni 2026 ohne Einschränkungen.¹⁵ Gegen die Entscheide des Gemeinderats vom 10. August 2026 ging innert Frist kein Rechtsmittel ein.¹⁵

Für Grundeigentümer am Dorfbach legt der Plan den Gewässerraum verbindlich fest. Dieser Raum bleibt dem Gewässer vorbehalten und ist für Neubauten nur eingeschränkt nutzbar. Wer dort verkauft, sollte die Grenze vorab beim Bauamt prüfen lassen. So entstehen keine Überraschungen, wenn eine Käuferschaft eigene Baupläne entwickelt.

In Kaltbrunn stammen 463 von 1'082 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 42,8 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 71, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis See-Gaster Rang 10 von 10. Kaltbrunn hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Kaltbrunn: In Rapperswil-Jona sind es 54,4 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Kaltbrunn 600 Gebäude mit Wohnnutzung, 55,5 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 24, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Kaltbrunn steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Kaltbrunn: In Rapperswil-Jona heizen 54,4 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Kaltbrunn verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Kaltbrunn, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Kaltbrunn zählt 5'128 Einwohnerinnen und Einwohner. 977 von ihnen, 19,1 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 45, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis See-Gaster Rang 9 von 10. Zum Vergleich mit Kaltbrunn: In Rapperswil-Jona sind es 21,9 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Kaltbrunn 12 Wohnungen leer, 0,50 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 20, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Kaltbrunn gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Kaltbrunn beträgt 110 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 29, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Kaltbrunn in 58 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷