Immobilie verkaufen in Bad Ragaz: neuer Richtplan, Zonenplan folgt

Für Bad Ragaz gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton St. Gallen veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Inseratezahlen zu Bad Ragaz zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Bad Ragaz zählt 1'467 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Sarganserland. 694 davon sind Einfamilienhäuser, also 47,3 %, im Kanton 59,2 %, Rang 8 von 8 im Wahlkreis Sarganserland. Insgesamt gibt es in Bad Ragaz 3'828 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 54,9 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 6,5 Hektaren von 186,1 Hektaren Bauzone, also 3,5 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Bad Ragaz auf Rang 65 von 75 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Bad Ragaz wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

Bad Ragaz ordnet seine gesamte Ortsplanung neu. Grund ist das kantonale Planungs- und Baugesetz, seit dem 1. Oktober 2017 in Vollzug. Es verlangt, Zonenpläne und Baureglemente innert zehn Jahren an das neue Recht anzupassen.¹⁴ Nach einer öffentlichen Mitwirkung verabschiedete der Gemeinderat am 23. Januar 2024 die Innenentwicklungsstrategie samt 15 Quartiersteckbriefen.¹⁵ Darauf aufbauend erliess er am 9. Dezember 2025 den neuen kommunalen Richtplan.¹⁶

Dieser Richtplan bindet die Behörden, noch nicht die Grundeigentümerschaft.¹⁶ Verbindlich für Eigentümerinnen und Eigentümer werden erst Zonenplan und Baureglement. Die Gemeinde arbeitet sie in den Jahren 2026 und 2027 aus und bezieht die Bevölkerung wieder ein.¹⁶ Bis zu deren Rechtskraft gelten die heutigen Zonenvorschriften weiter. Bad Ragaz hat zudem einen der tiefsten Anteile an Einfamilienhäusern im Kanton. Wer jetzt verkauft, verkauft also nach bekannten Regeln und nicht erst nach der Neuordnung.

In Bad Ragaz stammen 805 von 1'467 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 54,9 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 40, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sarganserland Rang 7 von 8. Bad Ragaz hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Bad Ragaz: In Mels sind es 58,4 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Bad Ragaz 706 Gebäude mit Wohnnutzung, 48,1 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 36, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Bad Ragaz seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Bad Ragaz: In Mels heizen 45,7 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Bad Ragaz verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Bad Ragaz, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Bad Ragaz zählt 6'836 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'462 von ihnen, 21,4 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 24, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sarganserland Rang 4 von 8. Zum Vergleich mit Bad Ragaz: In Mels sind es 19,2 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Bad Ragaz 9 Wohnungen leer, 0,24 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 10, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Bad Ragaz gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Bad Ragaz beträgt 92 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 10, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Bad Ragaz in 67 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷