Immobilie verkaufen in Mels: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Mels. Der Kanton St. Gallen erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Mels beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Mels zählt 2'453 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Sarganserland. 1'632 davon sind Einfamilienhäuser, also 66,5 %, im Kanton 59,2 %, Rang 1 von 8 im Wahlkreis Sarganserland. Insgesamt gibt es in Mels 4'738 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 58,4 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 6,7 Hektaren von 226,3 Hektaren Bauzone, also 3,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Mels auf Rang 71 von 75 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Mels bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Mels stammen 1'432 von 2'453 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 58,4 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 31, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sarganserland Rang 6 von 8. Mels hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Mels: In Bad Ragaz sind es 54,9 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Mels 1'121 Gebäude mit Wohnnutzung, 45,7 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 43, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Mels seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Mels: In Bad Ragaz heizen 48,1 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Mels zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Mels wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Mels zählt 9'581 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'840 von ihnen, 19,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 41, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sarganserland Rang 7 von 8. Zum Vergleich mit Mels: In Bad Ragaz sind es 21,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Mels 11 Wohnungen leer, 0,23 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 9, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Mels umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Mels beträgt 125 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 60, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Mels in 73 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷