Immobilie verkaufen in Sargans: Ortsplanung von 1999 wird erneuert

Für Sargans gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton St. Gallen veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Was Portale für Sargans nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Sargans zählt 1'194 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Sarganserland. 701 davon sind Einfamilienhäuser, also 58,7 %, im Kanton 59,2 %, Rang 6 von 8 im Wahlkreis Sarganserland. Insgesamt gibt es in Sargans 3'243 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 64,0 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 20,9 Hektaren von 174,6 Hektaren Bauzone, also 12,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Sargans auf Rang 2 von 75 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Sargans zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

Die Ortsplanungsinstrumente von Sargans stammen aus dem Jahr 1999.¹⁴ Nun überarbeitet die Gemeinde Richtplan, Zonenplan und Baureglement gesamthaft.¹⁴ Vom 20. November bis 22. Dezember 2023 lief eine Online-Mitwirkung zum Entwurf von Zonenplan und Baureglement.¹⁵ Im Frühling 2025 folgte die Vorprüfung beim kantonalen Amt für Raumentwicklung und Geoinformation.¹⁴ Danach änderte der Gemeinderat die Entwürfe und legte sie der Bevölkerung erneut zur Mitwirkung vor, noch vor der öffentlichen Auflage.¹⁴

Als grösste Herausforderung nannte die Gemeinde 2023, die vorhandenen Baulandreserven zu mobilisieren.¹⁵ Die Bundesdaten passen dazu: Anfang 2022 waren 12,0 Prozent der Bauzone in Sargans unüberbaut.¹⁶ Das ist Rang 2 von 75 im Kanton. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB am Morgen in 55 Minuten, Rang 6 von 75.¹⁷ Zudem stammen 64,0 Prozent der Gebäude mit Wohnnutzung aus der Zeit vor 1981, mehr als der Kantonsschnitt von 58,9 Prozent.¹⁸ Wer verkauft, kennt deshalb den Stand der Revision, denn er betrifft künftige Käufer direkt.

In Sargans stammen 764 von 1'194 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 64,0 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 17, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sarganserland Rang 4 von 8. Sargans hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Sargans: In Mels sind es 58,4 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Sargans 678 Gebäude mit Wohnnutzung, 56,8 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 23, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Sargans steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Sargans: In Mels heizen 45,7 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Sargans verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Sargans, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Sargans zählt 6'670 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'235 von ihnen, 18,5 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 52, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sarganserland Rang 8 von 8. Zum Vergleich mit Sargans: In Mels sind es 19,2 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Sargans 29 Wohnungen leer, 0,89 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 42, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Sargans gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Sargans beträgt 129 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 64, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Sargans in 55 Minuten, ohne Umsteigen.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷