Immobilie verkaufen in Flums: alter Baubestand, Schulhaus in Planung

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Flums. Der Kanton St. Gallen erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Inseratezahlen zu Flums zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Flums zählt 2'100 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Sarganserland. 1'128 davon sind Einfamilienhäuser, also 53,7 %, im Kanton 59,2 %, Rang 7 von 8 im Wahlkreis Sarganserland. Insgesamt gibt es in Flums 4'250 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 69,5 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 12,6 Hektaren von 176,1 Hektaren Bauzone, also 7,1 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Flums auf Rang 32 von 75 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Flums bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

69,5 Prozent der Flumser Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1981. Das ist Rang 7 von 75 im Kanton. Auch das Primarschulhaus an der Bahnhofstrasse aus den 1960er-Jahren erfüllt die heutigen Anforderungen nicht mehr.¹⁴ Es soll deshalb erneuert und erweitert werden.¹⁴ Im Dezember 2025 beurteilte das Preisgericht den Projektwettbewerb.¹⁴ Am 5. März 2026 wurde das Siegerprojekt der Bevölkerung vorgestellt.¹⁴

Über den Objektkredit soll die Bürgerschaft nach aktuellem Stand im Frühjahr 2027 an der Urne abstimmen.¹⁴ Die Bauphase ist für 2029 und 2030 vorgesehen.¹⁴ Im besten Fall ist der Bezug Ende 2030 oder Anfang 2031 möglich.¹⁴

Zudem liegt ein Vorprojekt des Kantons für den Hochwasserschutz an der Seez vor, 3. Etappe.¹⁵ Es betrifft die Gemeinden Mels, Flums und Walenstadt.¹⁵ Der technische Bericht für die öffentliche Mitwirkung datiert vom 3. März 2026.¹⁵ Beschlossen ist das Projekt damit noch nicht. Für Grundstücke nahe der Seez lohnt sich deshalb ein Blick in die Unterlagen.

In Flums stammen 1'459 von 2'100 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 69,5 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 7, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sarganserland Rang 1 von 8. Flums hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Flums: In Mels sind es 58,4 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Flums 1'004 Gebäude mit Wohnnutzung, 47,8 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 38, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Flums seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Flums: In Mels heizen 45,7 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Flums verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Flums, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Flums zählt 5'458 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'086 von ihnen, 19,9 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 33, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sarganserland Rang 6 von 8. Zum Vergleich mit Flums: In Mels sind es 19,2 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Flums 27 Wohnungen leer, 0,64 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 28, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Flums gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Flums beträgt 125 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 60, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Flums in 68 Minuten, ohne Umsteigen.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷