Immobilie verkaufen in Benken (SG): Zahlen und Regeln

Wer in Benken (SG) verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton St. Gallen nicht, der Kanton Zürich schon. Portalwerte für Benken (SG) beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Benken (SG) zählt 792 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis See-Gaster. 497 davon sind Einfamilienhäuser, also 62,8 %, im Kanton 59,2 %, Rang 3 von 10 im Wahlkreis See-Gaster. Insgesamt gibt es in Benken (SG) 1'384 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 46,5 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 6,8 Hektaren von 80,9 Hektaren Bauzone, also 8,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Benken (SG) auf Rang 16 von 75 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Benken (SG) bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Benken (SG) stammen 368 von 792 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 46,5 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 60, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis See-Gaster Rang 7 von 10. Benken (SG) hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Benken (SG): In Rapperswil-Jona sind es 54,4 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Benken (SG) 278 Gebäude mit Wohnnutzung, 35,1 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 59, gezählt vom höchsten Anteil. In Benken (SG) heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton.

Wer in Benken (SG) verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Benken (SG), die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Benken (SG) zählt 3'119 Einwohnerinnen und Einwohner. 580 von ihnen, 18,6 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 51, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis See-Gaster Rang 10 von 10. Zum Vergleich mit Benken (SG): In Rapperswil-Jona sind es 21,9 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Benken (SG) 11 Wohnungen leer, 0,79 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 37, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Benken (SG) umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Benken (SG) beträgt 117 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 43, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Benken (SG) bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Benken SG in 59 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷