Immobilie verkaufen in Berneck: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Berneck. Der Kanton St. Gallen erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Berneck beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Berneck zählt 1'141 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Rheintal. 777 davon sind Einfamilienhäuser, also 68,1 %, im Kanton 59,2 %, Rang 8 von 13 im Wahlkreis Rheintal. Insgesamt gibt es in Berneck 1'962 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 58,5 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 10,6 Hektaren von 125,1 Hektaren Bauzone, also 8,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Berneck auf Rang 16 von 75 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Berneck zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Berneck stammen 668 von 1'141 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 58,5 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 30, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rheintal Rang 4 von 13. Berneck hat damit etwa den gleichen Anteil wie der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Berneck: In Altstätten sind es 59,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Berneck 650 Gebäude mit Wohnnutzung, 57,0 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 22, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Berneck ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Berneck: In Altstätten heizen 49,5 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Berneck. Für selbst bewohnte Häuser in Berneck fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Berneck vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Berneck zählt 4'026 Einwohnerinnen und Einwohner. 864 von ihnen, 21,5 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 23, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rheintal Rang 2 von 13. Zum Vergleich mit Berneck: In Altstätten sind es 19,8 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Berneck 20 Wohnungen leer, 1,02 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 48, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Berneck gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Berneck beträgt 92 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 10, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Berneck bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Berneck, Rathaus in 100 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷