Immobilie verkaufen in Bütschwil-Ganterschwil: Zahlen und Regeln

Wer in Bütschwil-Ganterschwil verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton St. Gallen nicht, der Kanton Zürich schon. Was Portale für Bütschwil-Ganterschwil nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Bütschwil-Ganterschwil zählt 1'390 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Toggenburg. 816 davon sind Einfamilienhäuser, also 58,7 %, im Kanton 59,2 %, Rang 8 von 10 im Wahlkreis Toggenburg. Insgesamt gibt es in Bütschwil-Ganterschwil 2'564 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 62,1 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 15 Hektaren von 167,8 Hektaren Bauzone, also 8,9 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Bütschwil-Ganterschwil auf Rang 12 von 75 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Bütschwil-Ganterschwil bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

Bütschwil-Ganterschwil hat ein eigenes Alterskonzept mit Stand November 2024. Es legt zehn Handlungsfelder für eine altersfreundliche Gemeinde fest, von Wohnen bis Beratung.¹⁴ Ziel ist ein möglichst langes, selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden.¹⁴ Das betrifft Eigentümerinnen und Eigentümer, die im Alter in ihrem Haus bleiben wollen. Es betrifft auch jene, die ihr Haus für eine ältere Käuferschaft vermarkten möchten. Zugleich verändert sich im Dorf Bütschwil die Landstrasse.

Die Raiffeisenbank Unteres Toggenburg und Neckertal plant dort neue Mehrfamilienhäuser und ein neues Bankgebäude.¹⁵ Entlang der Überbauung ist ein Multifunktionsstreifen mit Parkplätzen geplant. Dafür muss das Trottoir verlegt werden. Der Teilstrassenplan ging im Herbst 2025 in die Mitwirkung und lag Anfang 2026 erstmals öffentlich auf. Nach einer Überarbeitung liegt er vom 29. Oktober bis 27. November 2026 erneut auf.¹⁵ Für Liegenschaften in der Nähe kann das neuen Wohnraum und ein belebteres Ortsbild bedeuten.

In Bütschwil-Ganterschwil stammen 863 von 1'390 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 62,1 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 22, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Toggenburg Rang 7 von 10. Bütschwil-Ganterschwil hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Bütschwil-Ganterschwil: In Kirchberg (SG) sind es 56,0 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Bütschwil-Ganterschwil 610 Gebäude mit Wohnnutzung, 43,9 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 48, gezählt vom höchsten Anteil. In Bütschwil-Ganterschwil heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Bütschwil-Ganterschwil: In Kirchberg (SG) heizen 38,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Bütschwil-Ganterschwil. Für selbst bewohnte Häuser in Bütschwil-Ganterschwil fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Bütschwil-Ganterschwil vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Bütschwil-Ganterschwil zählt 5'385 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'022 von ihnen, 19,0 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 48, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Toggenburg Rang 7 von 10. Zum Vergleich mit Bütschwil-Ganterschwil: In Kirchberg (SG) sind es 18,2 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Bütschwil-Ganterschwil 25 Wohnungen leer, 0,98 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 45, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Bütschwil-Ganterschwil gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Bütschwil-Ganterschwil beträgt 119 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 50, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Bütschwil-Ganterschwil bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Bütschwil in 68 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷