Immobilie verkaufen in Ebnat-Kappel: alter Bestand, Bauzone schrumpft

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Ebnat-Kappel. Der Kanton St. Gallen erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Was Portale für Ebnat-Kappel nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Ebnat-Kappel zählt 1'675 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Toggenburg. 1'042 davon sind Einfamilienhäuser, also 62,2 %, im Kanton 59,2 %, Rang 2 von 10 im Wahlkreis Toggenburg. Insgesamt gibt es in Ebnat-Kappel 2'882 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 77,2 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 11,8 Hektaren von 154 Hektaren Bauzone, also 7,6 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Ebnat-Kappel auf Rang 25 von 75 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Ebnat-Kappel zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

Ebnat-Kappel hat einen der höchsten Anteile an Wohngebäuden aus der Zeit vor 1981 im Kanton. Neues Bauland wird dort eher knapper als reichlicher. Gemäss revidiertem kantonalem Richtplan verfügt die Gemeinde über zu grosse Bauzonenreserven. Sie muss deshalb Bauzonen im Umfang von 1,4 Hektaren auszonen.¹⁴ Der bisherige Zonenplan und das Baureglement stammen aus dem Jahr 1992.¹⁴

Nach mehreren Jahren Planung verabschiedete der Gemeinderat am 24. September 2026 den neuen Rahmennutzungsplan. Zonenplan und Baureglement liegen vom 19. Oktober bis 17. November 2026 öffentlich auf.¹⁴ Die neuen Möglichkeiten gelten laut Gemeinde erst nach der Rechtskraft des neuen Plans.¹⁴ Bis dahin bleiben die Vorschriften von 1992 massgebend. Für Verkäuferinnen und Verkäufer heisst das: Bestehende Häuser behalten ihr Gewicht, weil neues Bauland rar bleibt. Wer heute verkauft, verkauft also noch nach den bekannten Regeln.

In Ebnat-Kappel stammen 1'293 von 1'675 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 77,2 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 2, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Toggenburg Rang 1 von 10. Ebnat-Kappel hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Ebnat-Kappel: In Kirchberg (SG) sind es 56,0 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Ebnat-Kappel 765 Gebäude mit Wohnnutzung, 45,7 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 43, gezählt vom höchsten Anteil. In Ebnat-Kappel heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Ebnat-Kappel: In Kirchberg (SG) heizen 38,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Ebnat-Kappel. Für selbst bewohnte Häuser in Ebnat-Kappel fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Ebnat-Kappel vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Ebnat-Kappel zählt 5'353 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'355 von ihnen, 25,3 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 4, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Toggenburg Rang 3 von 10. Zum Vergleich mit Ebnat-Kappel: In Kirchberg (SG) sind es 18,2 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Ebnat-Kappel 35 Wohnungen leer, 1,21 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 56, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Ebnat-Kappel umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Ebnat-Kappel beträgt 139 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 73, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Ebnat-Kappel bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Ebnat-Kappel in 75 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷