Immobilie verkaufen in Neckertal: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Neckertal. Der Kanton St. Gallen erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Neckertal beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Neckertal zählt 2'491 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Toggenburg. 1'528 davon sind Einfamilienhäuser, also 61,3 %, im Kanton 59,2 %, Rang 4 von 10 im Wahlkreis Toggenburg. Insgesamt gibt es in Neckertal 3'477 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 66,6 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 21,3 Hektaren von 204,4 Hektaren Bauzone, also 10,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Neckertal auf Rang 5 von 75 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Neckertal bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

Neckertal ist aus mehreren früheren Gemeinden zusammengewachsen. Zuerst schlossen sich St. Peterzell, Brunnadern und Mogelsberg zusammen.¹⁵ Für sie genehmigte der Kanton im November 2010 ein vereinheitlichtes Baureglement.¹⁵ Im Juli 2024 galten laut Kanton wegen der Fusion trotzdem drei Baureglemente, je eines für die Grundbuchkreise Neckertal, Oberhelfenschwil und Hemberg.¹⁴ Jenes für Hemberg ist an das kantonale Planungs- und Baugesetz angepasst und seit dem 1. September 2023 in Vollzug.¹⁴ Die beiden anderen waren damals in Revision.¹⁴

Wer verkauft, klärt deshalb zuerst, welches Reglement für den Grundbuchkreis der Liegenschaft gilt. Erst dann folgen Aussagen zu Bauvorschriften oder Zonenart. Dazu kommt ein älterer Bestand: 66,6 Prozent der Gebäude mit Wohnnutzung stammen aus der Zeit vor 1981.¹⁶ Das ist Rang 12 von 75 im Kanton, der Kantonsschnitt liegt bei 58,9 Prozent.¹⁶ Anfang 2022 waren zudem 10,4 Prozent der Bauzone unüberbaut, Rang 5 von 75.¹⁷ Das spricht für Reserven, aber auch für eine genaue Prüfung der Zone vor dem Verkauf.

In Neckertal stammen 1'660 von 2'491 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 66,6 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 12, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Toggenburg Rang 5 von 10. Neckertal hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Neckertal: In Kirchberg (SG) sind es 56,0 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Neckertal 574 Gebäude mit Wohnnutzung, 23,0 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 72, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Neckertal seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Neckertal: In Kirchberg (SG) heizen 38,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Neckertal verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Neckertal, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Neckertal zählt 6'446 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'443 von ihnen, 22,4 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 15, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Toggenburg Rang 5 von 10. Zum Vergleich mit Neckertal: In Kirchberg (SG) sind es 18,2 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Neckertal 22 Wohnungen leer, 0,63 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 27, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Neckertal gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Neckertal beträgt 120 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 53, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Brunnadern-Neckertal in 74 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷