Immobilie verkaufen in Kirchberg (SG): Zahlen und Regeln

Wer in Kirchberg (SG) verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton St. Gallen nicht, der Kanton Zürich schon. Inseratezahlen zu Kirchberg (SG) zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Kirchberg (SG) zählt 2'094 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Toggenburg. 1'259 davon sind Einfamilienhäuser, also 60,1 %, im Kanton 59,2 %, Rang 7 von 10 im Wahlkreis Toggenburg. Insgesamt gibt es in Kirchberg (SG) 4'380 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 56,0 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 29,1 Hektaren von 292,5 Hektaren Bauzone, also 10,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Kirchberg (SG) auf Rang 7 von 75 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Kirchberg (SG) bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

Seit das kantonale Planungs- und Baugesetz am 1. Oktober 2017 in Kraft trat, haben Gemeinden zehn Jahre Zeit, ihren Zonenplan anzupassen.¹⁴ Kirchberg begann 2019 mit Dorfspaziergängen, 2023 verabschiedete der Gemeinderat den kommunalen Richtplan.¹⁴ Vom 13. November 2024 bis 31. Januar 2025 lief das Mitwirkungsverfahren zum neuen Zonenplan.¹⁴ Es gab 39 Stellungnahmen.¹⁴ Nach der kantonalen Vorprüfung erliess der Gemeinderat Zonenplan und Baureglement und legte sie öffentlich auf.¹⁴

Im Zentrum ist ein Teilprojekt schon gebaut. Zwischen Gemeindehaus und Zentrumsüberbauung sind die neue Bushaltestelle und eine Natursteinpflästerung fertiggestellt.¹⁵ Den Kredit dafür erteilte die Bürgerversammlung am 1. April 2022.¹⁵ Er umfasst auch die Verlegung der Husenstrasse gegen den Kirchplatz. Dieses Strassenprojekt genehmigte das kantonale Tiefbauamt im November 2024.¹⁵ Inzwischen ist es rechtskräftig.¹⁵

Wer in Kirchberg verkauft, verkauft damit in ein Dorf, das seine Planung grundlegend erneuert. Erste Ergebnisse sind im Zentrum schon sichtbar.

In Kirchberg (SG) stammen 1'172 von 2'094 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 56,0 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 38, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Toggenburg Rang 10 von 10. Kirchberg (SG) hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Kirchberg (SG): In Wattwil sind es 73,2 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Kirchberg (SG) 814 Gebäude mit Wohnnutzung, 38,9 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 54, gezählt vom höchsten Anteil. In Kirchberg (SG) heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Kirchberg (SG). Für selbst bewohnte Häuser in Kirchberg (SG) fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Kirchberg (SG) vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Kirchberg (SG) zählt 9'879 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'797 von ihnen, 18,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 54, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Toggenburg Rang 9 von 10. Zum Vergleich mit Kirchberg (SG): In Wattwil sind es 23,2 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Kirchberg (SG) 39 Wohnungen leer, 0,89 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 42, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Kirchberg (SG) gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Kirchberg (SG) beträgt 120 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 53, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Kirchberg (SG) bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Kirchberg SG, Post in 67 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷