Immobilie verkaufen in Degersheim: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Degersheim. Der Kanton St. Gallen erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Degersheim beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Degersheim zählt 1'070 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Wil. 627 davon sind Einfamilienhäuser, also 58,6 %, im Kanton 59,2 %, Rang 8 von 10 im Wahlkreis Wil. Insgesamt gibt es in Degersheim 2'058 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 66,0 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 9,5 Hektaren von 115,5 Hektaren Bauzone, also 8,3 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Degersheim auf Rang 18 von 75 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Degersheim zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Degersheim stammen 706 von 1'070 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 66,0 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 13, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Wil Rang 1 von 10. Degersheim hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Degersheim: In Wil (SG) sind es 62,0 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Degersheim 614 Gebäude mit Wohnnutzung, 57,4 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 21, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Degersheim steht damit die Frage nach der Heizung an.

Für einen Verkauf in Degersheim zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Degersheim wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Degersheim zählt 4'209 Einwohnerinnen und Einwohner. 849 von ihnen, 20,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 31, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Wil Rang 3 von 10. Zum Vergleich mit Degersheim: In Wil (SG) sind es 20,2 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Degersheim 33 Wohnungen leer, 1,60 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 67, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Degersheim umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Degersheim beträgt 138 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 71, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Degersheim in 81 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷